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1. 针对贵阳、南宁的写字楼空置率，有什么办法吗？
2. 贵阳最好的写字楼集中在什么地方？

针对贵阳、南宁的写字楼空置率，有什么办法吗？

这个问题我最有发言权，坐标贵阳，身边不少的朋友，都是写字楼的业主，有的是在金阳，有的是在花果园，今年以来，不少业主的租金还是降了很多的，有的甚至空置了大半年都没有租出去，现在贵阳花果园有的写字楼，毛坯每平米每个月甚至都可以租到25左右的价格，要来租的人都并不多！

如果看一下某些专业机构，对于贵阳、南宁这些二线城市的写字楼空置率的统计，就会知道行情的温度如何了，有人可能会问，既然写字楼那么多空置，租不出去，那为什么还有那么多在建的写字楼呢？

其实，写字楼市场，要形成一个良性的循环，最重要的还是需要“一只看不见的手”来调节。

比如，***设可以由官方或者官渡商办的形式，设立一个写字楼运营的基金，然后将业主手中空置的写字楼集中按照一定的价位，根据业主自愿原则，协商收过来，可以是租，也可以是产权的收购，然后统一打包对外出租、运营，一方面，既能打破各写字楼单个业主个人出租，难以形成业态集中的规模化效益的弊端，另一方面，也是对写字楼业主手中“现金流”的一种回笼，毕竟，让市民手中的钱，不再被“写字楼”绑定，盘活资产，才能更有利于拉动消费，促进经济“内循环”。

而且，这样的方式，既能盘活写字楼的投资者手中的资产，让现金流充裕起来，拉动消费，同时也能让城市的写字楼价值提升，形成规模化集群效应，降低空置率，从而进一步吸引更多的人来投资城市的商业和地产，这就是一个良性循环。

这样的一种内部调节，其实没有多复杂，就相当于现在的托管公司，有官方主导或者国资控股，起到一个稳定的平台作用，对于未来的监管和治理，也能提供非常便捷的通道。

总之，要解决写字楼的空置率，其实并不是单靠业主和租客或是房开商这些单方面的市场因素就能决定的，毕竟，市场具有一定的盲从性，而且，在商业地产领域，因为开发建设的周期相对比较长，在投资方面，也存在滞后性，所以，这就需要非常强有力的第三方调节力量来介入。

另一方面，从写字楼的使用用途上，其实也没必要限制得非常严格，比如用于金融办公的，对于一些有条件的写字楼，如果同样也可以用于开酒店、公寓，甚至用于一些餐饮或其他业态的楼宇经济，那么，对于写字楼市场的空置率降低，是有很大助益的，总之，要盘活现有的写字楼资产，就不能墨守成规。

贵阳最好的写字楼集中在什么地方？

现在贵阳最好的写字楼集中在观山湖区，根据贵阳发展规划，以后轻轨开通，交通方便，其中认为最好的要算中天城投建设的贵阳国际金融中心，目前很多银行大楼和中国联通大楼正在建设。