收房攻略 精装修-收房注意事项精装房

1. 精装房收房要注意什么？
2. 精装修如何验房收房，验房收房注意事项？
3. 精装收房流程及收房注意事项？
4. 精装房收房时开发商需要提供哪些？
5. 精装收房后要做什么？精装房交房注意事项？

精装房收房要注意什么？

验水电

进屋后检查水电能否正常使用，开关后灯能否正常亮起，出水是否顺畅，如果有空调、电热水器等电器的话，还需要检查安装是否牢固，使用是否正常。

另外插座是否有电也需要进行检查，如果没有相位测试仪这种专用工具的话，尝试给手机充电来检查也是一种不错的替代方案，但要注意的是，这种检查方法是验不出火零线接反等情况的，会存在安全隐患。

验墙地面

验墙地面一是要验是否平整，二是要验是否有空鼓。如果是专业的检查的话，我们一般会使用建筑工程质量检测器，而一般的家用检查，其实只需要一把长度适合的水平尺就够了，靠近墙壁和地面进行检查是否平整。

另外还可以准备一把直角尺，用于检查墙面与墙面之间的阴角和阳角是否通角（即90度直角），专业的一般会使用内外直角检测尺。

检查空鼓一般都是使用空鼓锤，如果条件不允许，寻找类似物件轻轻敲击也能起到一定检查作用，原理是敲击后能听到与其他部位不同的声音。如果存在空鼓的话，墙地砖容易开裂脱落，影响美观和居住。

验家具

验家具主要是检查家具和橱柜是否会存在裂纹，搭接缝处理是否平顺，表面应光滑，没有流挂（涂膜上留有漆液向下流淌痕迹的现象）漏涂，开关应该灵活，附件五金牢固稳定。

验门窗

门窗的安全性很重要，首先要检查门窗是否有破损情况，开关是否灵活，可以反复开关尝试，检查安装是否牢固，密封性如何。

验下水

下水不通畅也是很多人家里常见的问题，在验房的时候也要注意一下。主要集中在两个用水区域，厨房和卫生间。厨房水槽里可以先放一定量的水，然后看下水是否顺畅无阻。

卫生间主要看地漏下水，比较常用的检查方法是用水桶接水，然后从远离地漏的另一侧倒出，看水能否自流向地漏，顺畅下水。因为一般卫生间地面为了下水，地面都有一定坡度，地漏都位于地势最低处。

验网络

网络可能是很多人都会忽视的一点，如果验收时没有检查出网线问题，等正式入住后再想维修预埋的网线就会比较麻烦了，只能再走明线弥补，十分不美观。

一般都是通过专用的网线测试仪来进行测试，检查网线是否正常，如果没有专用的仪器，直接带一台电脑来进行网络测试也是一种办法，不过相对来说比较麻烦，而且还得建立在网络已经开通可用的情况下

※温馨提醒:在验房的时候，建议带上交房资料，现场核实主材与电器品牌。

精装房收房，需要注意的比毛坯房多的多，重点要注意的如下：

1.取证情况：五证两书一表要齐全，不齐全的就是没达到交付条件；

2.归家动线上的工程完工情况：比如小区园林绿化、楼栋大堂、电梯等是否完工并达到使用条件；

3.入户门：门锁能正常开启关闭，关闭后无晃动且缝隙严密，开启后无歪斜，无划伤破损，重点关注一下，门开启后有无和其他防火门冲突；

4.通水：户内试一下每个水龙头、花洒是否已通水，一般情况下是左热右冷；

5.通电：每个开关能正常控制灯具，每个插座已通电能正常使用，一般情况下，插座要求是左零右火；

6.是否渗漏：检查卫生间、厨房、阳台有无渗漏；同时给洗手盆洗菜盆放了水看一下下水管道是否渗漏；

7.马桶：检查马桶冲水、补水能正常使用；

8.窗户：检查窗户开关启闭正常，关闭后严密，无漏水痕迹（下大雨后可检查是否漏水）；大于1.5平方的玻璃和外开窗为安全玻璃；

9.天花：检查天花吊顶装修情况，横平竖直，无坑坑洼洼、缺棱掉角；

10.乳胶漆墙面：墙面平整、无坑坑洼洼、无开裂、无明显色差，无凹凸不平，无受潮发霉，无起皮脱落；

11.瓷砖墙面：墙砖铺贴平整，无明显高低差，无大面积空鼓，瓷砖无破损；

12.地砖：铺贴平整，无明显高低差，无大面积空鼓，瓷砖无破损；门槛砖无断裂；

13.木地板：铺设平整，无明显倾斜、高低差、起鼓，无明显踩踏下陷；无泡水痕迹；

14.部品部件：台盆、厨房台面等无断裂破损、无明显划痕；

15.柜体：衣柜橱柜浴室柜板材无断裂，柜门安装无歪斜，开关启闭正常；柜门大于1.5米的设置拉直器；橱柜、浴室柜切口处封边合理（防止受潮发胀）；

16.户内门：开关启闭正常，关闭后无晃动，门锁使用正常，地吸/墙吸已安装且能正常使用，门无划伤破损，门套线与墙面无较大缝隙；

17.地暖：分集水器位置合理，和柜体无冲突，最好能进行严密性试验，检查是否有渗漏；

18.油烟机：油烟机能正常使用，且排烟正常（最怕止回阀未装或止回阀无***常启闭）；

19.地漏：检查所有地漏是否有堵塞现象；

20.淋浴区坡度：检查淋浴区排水坡度，倒坡将影响后期使用。

收房最重要的就是验房。

验房问题1：电源缺地线

严重等级：☆☆☆☆☆

问题影响：地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。电源缺地线，会极大的增加漏电时触电的风险

验房问题2：管道漏水

严重等级：☆☆☆☆☆

问题影响：容易造成局部积水

验房问题3：门框变形

严重等级：☆☆☆☆☆

验房问题4：螺丝松动

严重等级：☆☆☆

验房问题5：玻璃、地砖划痕

严重等级：☆☆☆☆

因为喜欢，所以专注。一梵与你一起分享建筑、装饰装修领域知识。

精装房收房要注意什么？

精装修房子收房之前，大家都有思想准备的，也别指望精装修的质量能好到哪里去，按照各个装饰分项逐项去检查验收即可，发现问题及时要求维修，关键需要注意些什么呢？

1、地面是复合地板铺设的，基本上你也不用看了，估计后期你也不会用，地板质量你用水泡一下就知道了。地砖地面用小锤轻轻敲击，检查有没有空鼓的地方。

2、电气部分进房间后打开总开关，用电笔检查插座电源是否正常，房间灯具开关试试是否开关顺畅，注意一下[_a***_]开关的开关状态。

3、精装修房子的室内门，如果你还考虑使用的话，就需要仔细检查一下，表面是否有划痕，门框及门扇是否垂直，开启是否顺畅。

4、卫生间、厨房上下水放水试验，上下水是否通畅，检查上下水是否有渗漏的地方。

5、窗户的检查，中空玻璃检查是否有漏气现象，窗户的水平、垂直情况，用尺子可以简单测量一下，窗户的五金开启是否好用，没有异响。窗户外面的防水要格外注意一下。

6、墙面壁纸仔细检查有没有发霉的地方，接缝处是否出现翘边现象。乳胶漆墙面的平整度，面漆涂刷是否均匀。

7、精装修家具检查边角是否顺滑，抽屉。柜门都仔细检查合页的开启是否严丝合缝，没有阻碍，开合顺畅就好了。

8、最后检查水表、电表的运转情况，记录好水表、电表的显示数字。

精装修如何验房收房，验房收房注意事项？

精装房验收要核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。

误差范围内多退少补;超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

精装收房流程及收房注意事项？

精装收房流程包括验房、签署收房协议、缴纳物业费、查看房产证、收取钥匙等步骤。注意事项包括检查房屋内外设施、水电煤气是否正常运转、是否有破损或漏洞等，同时核对合同及相关文件。需要特别注意的是，收房时应认真检查房屋内的细节问题，并及时反馈给开发商，以保证后续的维修和保养。

精装房收房是指业主在购买精装房后，与开发商约定的交房日期到达时，业主需对房屋进行验收的过程。以下是精装房收房的一般流程及注意事项：

1. 准备资料：收房前，请确保您已准备好以下资料：购房合同、产权人及家庭成员***原件及复印件、户口本、购房发票、维修基金缴费证明等。

2. 通知开发商：在约定的收房日期前，联系开发商预约收房时间。

3. 验收房屋：

   a. 确认开发商提供的文件：核对购房合同及附件，如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等。

   b. 检查房屋质量：关注房屋墙面、地面、顶面，以及门、窗、阳台等部位的施工质量，检查水电、燃气等设备的安装情况。

   c. 测量房屋面积：请专业人士对房屋面积进行测量，确保与合同约定相符。

   d. 记录问题：如发现质量问题，务必记录在案，可拍照或录像作为证据，并与开发商协商整改。

4. 办理收房手续：对房屋质量无异议后，按照开发商的要求，签订物业协议、缴纳物业费等，领取房屋钥匙。

5. 办理房产证：收房后，按照当地房地产管理部门的要求，准备相关资料，办理房产证。

注意事项：

1. 在收房前，尽量参加一些业主组织的集体收房活动，共享信息和经验。

2. 收房过程中，务必对房屋质量进行全面检查，不要轻易忽视细节问题。

3. 如发现严重质量问题，可与开发商协商整改，整改完成后再进行收房。

4. 在签订物业协议、缴纳物业费前，了解清楚物业服务的具体内容和收费标准。

5. 收房后，妥善保管好所有与房屋相关的文件和票据，以便日后办理相关手续。

精装收房流程包括验收预约、验收前准备、验收流程、验收结果确认、缺陷整改、最终验收等环节。

收房注意事项包括仔细查看房屋装修质量、设备设施是否齐全、室内环境是否卫生、与房屋开发商协商处理任何装修瑕疵。同时，还需认真保存好收据、收房单、交房标准等相关文件，以便日后***。

精装房收房时开发商需要提供哪些？

对于精装房收房时开发商需要提供哪些文件，这个问题的答案可能因地区和具体情况而异。通常情况下，开发商需要提供以下文件：

1.购房合同：购房合同是购房者和开发商之间签订的购房协议，其中应包括房屋的基本信息、购房价格、付款方式等内容。

2.房屋验收报告：房屋验收报告是开发商对房屋质量的承诺，应包括房屋的验收结果、存在的问题及解决办法等内容。

3.房屋平面图：房屋平面图是房屋的平面设计图，应包括房屋的各个房间的尺寸、布局、门窗位置等信息。

4.装修材料清单：装修材料清单是开发商提供的装修材料明细表，应包括装修材料的品牌、型号、数量等信息。

5.装修施工图纸：装修施工图纸是房屋装修的施工图纸，应包括房屋的各个房间的装修设计方案、施工要求等内容。

6.房屋保修书：房屋保修书是开发商对房屋质量的保证，应包括房屋的保修期限、保修内容、维修方式等内容。

以上文件是精装房收房时开发商需要提供的文件，如果您需要更详细的信息，建议您向当地的房地产中介或专业人士咨询。

精装收房后要做什么？精装房交房注意事项？

一、精装收房后要做什么

１、资料检查

（１）房屋的《住宅质量保证书》

（２）《竣工验收备案表》

（３）面积实测表

（４）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

２、核实面积、合同与价钱，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好），以双方签定合同为准。

３、工具必须带齐，带上试电笔、尺子、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

４、书面记录很重要，验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

５、验房注意细节，验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

６、验房要三多，验房切忌着急，多看、多问、多记录。

二、精装房交房注意事项

１、新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

２、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测较好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

３、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

４、墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。