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1. 2018年北京写字楼市场现状怎么样？适合投资吗？
2. 北京市人才服务中心办公时间？
3. 北京市写字楼装修噪音规定？
4. 北京办公性质房产证能租住办理居住证吗？

2018年北京写字楼市场现状怎么样？适合投资吗？

2019年北京写字楼的现状是租金连续四个季度环比下降，空置率逼近10%红线达到十年来新高。对于这个现象，我是这样看待的：

1、金融行业整顿的影响

北京写字楼租赁的主要市场是金融、互联网等头部行业，写字楼空置现象和金融机构、互联网企业退租有着密切的关系，18年在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，写字楼业主对引进金融类客户更为谨慎，部分写字楼里已经没有互联网金融类企业了，有的是主动离开，有的是到期了业主方不再续租，或者直接清退。

2、在册企业用工明显减少

根据2019年1-9月规模以上第三产业法人单位主要经济指标，北京在册企业30200户，利润总额20947.2亿，同比增长0.3%，从业人员平均人数6160263人，同比增长-3.1%，从业人员的减少会导致写字楼需求下降。

3、供应量持续增长

有数据显示，2020年北京市写字楼仍将迎来约84万平方米的新增供应。供应主体将继续集中在CBD的中服地块以及丽泽金融商务区，东二环区域将在年内迎来2个项目的投入使用。如此大体量供应将使北京写字楼市场继续承压。

4、新业界冲击

现在互联网技术越来越发达，工作办公都可以在互联网上解决，在家办公既方便工作人员又为企业节省办公场地租金。不少互联网公司只保留几个办公室而已，办公用地在大幅减少。

总结：

尽管北京写字楼市场已经历“四连降”看似惨淡，但与国内其他城市相比，北京写字楼市场却依然是一个优质市场，出租率和租金依然处于极高的水平，有些区域租金甚至直逼国际一线大都市的水平。北京仍然拥有全国最为成熟的房地产市场，其商业项目的投资回报率有着良好的保障，写字楼仍是投资者最为青睐的资产。

北京市人才服务中心办公时间？

周一到周五上班，早8：30-下午5：00，中午不休息。周末和节***日休息。

北京市人才服务中心是经市委、市***批准成立，由市委组织部、市人力***和社会保障局共同领导的全市综合性人才市场社会化服务机构。1993 年 9 月扩建为北京市人才服务中心。

北京市人才服务中心是隶属于北京市人力***和社会保障局的副局级事业单位。中心下设4个所属（管）单位：北京市人才开发中心、北京市毕业生就业服务中心、北京市人才档案公共管理服务中心、北京市职业介绍服务中心；内设10个部室：办公室、规划发展部、标准化部、高端人才部、培训部、评价服务部、人事部、行政部、财务部、党委办公室(流动党员服务部)。

办公时间：

周一至周五

9:00-12:00

13:30-18:00 

周末节***日休息

人才服务中心主要是为那些毕业了却还没寻找到工作的人开设的中心，与人才交流中心是同一个意思。人才服务中心每年都会举办招聘会，专门为各个需要人才的公司和没找到工作的毕业生提供见面的平台。

北京市写字楼装修噪音规定？

装修噪声法律规定具体如下：

1、在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并***取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。在法定休息日、节***日全天，工作日的12时到14时、18时到次日的8时，禁止在已经完工并且付使用的住宅楼内进行带有噪音的装修；如果在其他时间进行装修，也应当适当***取噪音恐控制，减少对附近居民的影响；

2、对违反本规定，从家庭室

北京市写字楼装修噪音规定？

根据相关法规，对已入住居民的楼内，遇到节***日，任何时间都不允许装修施工。而工作日，装修噪音时间规定为从早8点至中午12点，下午1点至晚6点是施工时间，其他时间不得装修。

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北京办公性质房产证能租住办理居住证吗？

北京办公性质房产证是不能租住办理居住证的，因为房产证的性质不是住宅。

租住居民户房屋的，提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖网签合同的原件或复印件，以及尚有6个月以上租期且记载有房屋详细地址，出租人和承租人双方姓名、居民***号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议即可办理居住证。