隔层办公室装修设计-隔层办公室装修设计效果图

1. 商业办公性质的公寓楼，能买吗？后期可以隔层当住宅吗？

商业办公性质的公寓楼，能买吗？后期可以隔层当住宅吗？

根据需要决定是否购买：

这类产品多数用于投资，买了用于出租或办公用。可以居住，但是舒适性很低，相对于纯住宅，成本费用高。

原因在于：一是商业性质公寓，用水用电标准比70年产权的住宅高。

其次，商业产权40年，转手卖出，交易税费高，不宜出手。

三因为是高密产品，户数多，电梯少，运行效率很低。用办公不如写字楼，用于住又没有品质。

所以适合那些没有投资渠道的人购买投资，丰富个人资产类型。

首先回答您的第一个问题。

商住性质的公寓是可以买的。

①公寓也是商品房，是可以办理不动产证的。

②选择公寓也是因为公寓有其自身的优势的：

⒈公寓面积小，总价低。

⒉公寓层高通常较高，大多数可以做复式

⒊公寓运用灵活，可以自住，可以出租，可以注册公司，也可以包租酒店。

⒋公寓多为商业核心地段，交通方便，配套齐全

⒌同等投入，公寓投资回报率高于住宅

6.公寓属于商业类物业，***赔偿比例是普通住宅三倍。

⒎更重要的是公寓不限购不限贷

以上是公寓的优势，足以支撑您购买理由。

您第二个问题：

可否隔断做住宅？

您指的是公寓购买后，自己或者出租的居住吗？其实答案已经在上面回答里面了，很明显的可以啊。

您可以自己住，出租都可以，不过如果您自住的话，相比较于住宅，可能居住体验相对弱一点，毕竟公寓面积小一些，然后户数多一些。相对居住环境要复杂一点。

首先回答你的两个问题，能不能买看你买的目的是干嘛，公寓楼本身是可以用来居住的。

公寓楼区别于住宅很重要的两点，水电物业费一般比住宅贵，第二，很多公寓楼是不通燃气的，这两点要根据你的实际需求考虑。

商办公寓还有一个很大的问题，特别是在办公区集中的地方，这种房子如果来居住，网上和周末就像是一座死城，人烟稀少，而工作日又会特别吵闹。

不过现在很多年轻人喜欢买公寓，一方面上班方便，一方面单身的比较多吧

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商业办公性质的公寓楼个人是可以买的。后期隔层当住宅，需注意：商业办公性质的公寓楼水电物业费一般比住宅贵，一般以工商业电度电价来执行（是普通住宅的2倍，不过具体情况也要地区而定。）；其次，公寓楼一般不通燃气。