听说昆明的写字楼又跌了，是真的吗？
先举个现实的个例，就在昆明新兴路中段，有两栋于2013年开盘销售、约2015年交房入住的写字楼，这个项目名为霖岚国际。
项目当年开盘时，正是昆明写字楼供应量少、销售价格一涨再涨之机。当年霖岚国际的开盘价格，每平米至少在1万元左右。时隔6年的今天，最近这里有一套写字楼转手成交，成交价仅在7000元左右/平米。
在昆明二环周边，多个项目写字楼价格均挂出六七千元的销售单价。不信的话，开车顺着昆明二环转一圈，几乎有楼盘的地方，就有写字楼，而低廉的写字楼价格可谓是比比皆是。
国家统计局日前公布的数据显示，今年前三季度，云南商品房销售市场，除商品住宅销售面积继续大幅上扬外，云南的办公楼和商业营业用房销售则不容乐观，无论是办公楼还是商业营业用房销售继续大幅下滑。在3252万㎡商品房销售面积中，商品住宅销售面积为2758.12万㎡，同比增长13.04%；办公楼销售41.79万㎡，同比减少47.43%；商业营业用房销售212.62万㎡，同比减少32.41%。
整整9个月，云南办公楼才销售41.79万㎡！在昆明，写字楼库存相当大，交易量持续走低，导致价格亦下挫，那是正常的市场现象吧。
昆明国有企业办公室用房标准？
标准化因为国有企业办公室用房标准一般是根据相关法规和政策制定的，以确保办公环境的合理利用和工作效率的提高。
标准化的办公室用房可以提供统一的工作环境，方便管理和维护，同时也能够满足员工的工作需求。
根据国有企业的规模和性质不同，办公室用房的标准也会有所不同。
一般来说，国有企业办公室用房标准会考虑到员工数量、工作区域划分、设备设施配备、安全防护等因素。
此外，还会考虑到办公室的布局设计、通风***光、噪音控制等方面，以提供一个舒适、安全、高效的工作环境。
国有企业在制定办公室用房标准时，通常会参考相关的行业标准和经验，以确保办公室用房的合理性和可持续发展。
国有企业办公用房面积标准如下：
1、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米（编制定员超过400人时，应取下限）。
2、二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米（编制定员超过200人时，应取下限）。
3、***办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米（编制定员超过100人时，应取下限）。
在昆明，你见过的最好的写字楼是什么样的？
说起昆明最好的写字楼，很多人可能都会第一时间想到恒隆广场。
的确如此，恒隆广场位于昆明中轴主干道——北京路，在与地铁东风广场站无缝接驳的同时，站位商业CBD，优越的城央区位毋庸置疑，地段也直观展现着品牌实力。
从写字楼产品来看，恒隆广场的写字楼足够“高大上”，昆明恒隆广场办公楼早就获得能源及环境设计先锋奖(LEED)核心及外壳组别金奖预认证，是昆明唯一获此殊荣的超高层建筑。昆明的恒隆广场办公楼倡导绿色、健康、无烟的办公环境。
2021年，昆明公寓、写字楼、商铺等商业物业还值得投资吗？
现在来看全国的写字楼、公寓都不值得投资，大城市空置率都高，在无法保证租金收益的前提下最好不要盲目入手。商铺需要具体情况具体分析，有稳定收益的商铺依然是老百姓最传统最稳定的投资渠道，年化收益在7%以上的商铺是值得入手的，现在买商铺需要看门槛，100万以下的商铺年化在5-6%比较主流，100-300万的商铺必须要达到7%才考虑购买。
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