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1. 2020贵阳老旧小区改造与棚改有哪些区别？

2020贵阳老旧小区改造与棚改有哪些区别？

老旧小区改造，有一个更时髦的词，叫做“城市更新”，和曾经世俗观念里面的“棚改”，还是有很大区别的。

在这里，有一个专门的“老旧小区”的定义：

老旧小区是指“2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”，这些小区，是和1998年房改后的商品房不一样的那种老房子。

所以，看看你家的房本，你的房子是哪一年建造的，基本就可以大致判断，你家在不在老旧小区的范畴内。

第一，老旧小区改造，可以引入一些社会资本

清华大学一位孔姓学者认为，老旧小区改造市场空间或可达5万亿元，而且，完全可以拉动传统房地产的上下游行业，比如钢铁、建材、水泥、环保等行业，家装、家电等行业。

介入进来的资本，就不一定全部是房开商了，以前的棚改模式，介入进来的基本都是房地产开发商，包括安置房、商品房的修建等。

也就是说，可以一起来分“旧改”这块蛋糕的商家，不止是房开商了。

第二、老旧小区改造的方式可以更多样，不止是修补房子

官方话语里的表述“支持加装电梯、发展用餐、保洁等多样社区服务”，其实已经很明显了，老旧小区其实主要集中的区域，就是在各个城市的老城区，改造的方式：

比如有基本的配套设施，包括水、电、气、路等市政设施的维修完善、加装电梯等。

比如配建一个停车场、活动室等。甚至再往延伸一点，还包括如养老、抚幼、助餐、家政、快递等，都可以视为对老旧小区的一种改善和改造。

第三、老旧小区改造，基本不涉及“***”

至于改造对于老旧小区房产的含金量价值提升有多少，这个暂时还说不好，但是可以肯定的是，基本不会出现“棚改”那种“房子一塌，帕拉梅拉；拆字一喷，立提大奔”的***暴发户了。

核心城区的“老破小”，未来可能就不那么“破”了，在经济下行的大环境下，投资者把目光和注意力，回归到主城核心区，也是一种可以理解的收缩策略，毕竟新区的扩张，面临着资金、产业和人口（特别是人口老龄化，低生育率）等因素的多重考验。

但是，老旧小区改造，又有多少房东愿意拿出钱来共同加装电梯呢？也是一个难题。

打个比方：也许张三家的一楼房子总共才值30来万，要他家拿出钱来装电梯，他愿意吗？装了电梯以后，那么老的房龄，谁愿意买呢？张三又卖给谁呢？

具体就贵阳而言，大多数老旧小区，集中在云岩、南明等老城区域，比如目前知道的，云岩区贵乌社区万江小区、白云区大山洞社区朝晖花园，这些老旧小区改造，可以活络一些商家在这些区域的市场，还能对一环线周边，近些年新建的一些商品房小区形成增益。

毕竟，一般而言，老城区并没有太多集中的高楼区域，如果老旧小区不拆只是改造的话，那么也没那么多土地来修高楼大厦，再加上现在“限高”对超高层住宅的控制，未来，主城核心区域周边的高层住宅，会变得更加稀缺，有更大的升值潜力。