新房子几年不住想出租，怎样最小成本装修出租？
建议空着
出租费时费力，租金回报也低
借给亲戚住吃哑巴亏的例子太多了
因为出租房子费心费力，收益还不高
坐标广州，大多数400-500万的两房单位，租金约5000-6000元
即租金回报2%左右
出租房子要装修、配置家私电器的付出
所以很多纯投资的业主情愿空着房子两三年，待价格涨到合适的价位就出手
想要最小成本装修出租，无非就是装修一下卫生间和厨房。卫生间做个简单的防水，铺个地砖墙砖，按上马桶，如果想多租点钱的话，就安装一套洗澡所需的热水器以及花洒等。厨房也是简单的贴个地砖墙砖，同卫生间一样，也可以买个便宜的抽油烟机，这样就可以出租了。
前期准备工作，量好尺寸，先看门，成套的门处理货可以买好拿回去，按照门的尺寸改门洞口，先让力工刨好，商量卖门的给你安上费用100左右
水电，如果房子不是很老，水电不建议改造，就按之前的线路，因为以后自己住或是卖了都得刨了重新装修，重新跑水电，水电前省了
瓦工，瓷砖挑便宜的买，最好是买***的就剩几米的那种，质量还说的过去，还便宜，只铺卫生间和厨房
木工，橱柜我不建议木工做，工钱和料钱加一起也不少，直接找最便宜的就是工厂在本地的品牌定制，或者是有成品的样品甩货，只要能放下，小一点无所谓，因为以后重新装修时好刨，还能上转转便宜点卖了，木工钱省了
油工，墙上要是有大白直接刷乳胶漆，雇个油工一天干完300块钱自己备料
卫生间吊顶和厨房吊顶买小品牌包安装的灯自己上网买
安门 门是事先买好的
安地板
家具先不买，和租户商量有的租户自己有家具
隐蔽工程主要指水电改造和防水。这两项要是没做好，不仅隐患太大，而且会影响生活品质跟居住体验，严重的还会影响楼上楼下的邻里关系。所以不可掉以轻心。
至于其他项目，可有可无的不做。比如客餐厅吊顶啊，电视墙啊，个性化造型啊等等。这些没有实用功能的项目不要做。
必须做的项目，在首先保证环保和安全下，选择经济适用的即可。比如瓷砖，厨卫集成吊顶，门，马桶，花洒，乳胶漆，电器，家具，灯具等。
该有的都得有，只是档次会低一些，但是要保证能满足日常生活要求。
其实我可以给你两个建议。
1.直接毛坯租给中介，合同五年一签。不管他怎么搞，中介一般拿去做群租房，这样你的收入会少点，但好处是没有烦心事。
2.自己简装出租，这个也根据你装修好坏决定你租多少钱。我给你一个中肯的建议。水电等隐蔽工程用材不要省，这个一般不动的，即使后期精装了，也不需要动。剩余的卫生间、厨房、阳台买最便宜的瓷片贴，客餐厅、房间全屋地板，卫浴两三百的，门用吸塑门，500一扇，墙原有的不要铲，直接做油漆，灯，买吸顶灯，二三十一个，橱柜工人打，衣柜这些直接买便宜的成品。总共算下来2万左右搞定。
出租屋如何自己改造？
首先大动干戈的硬装就不要考虑了，毕竟是租来的，以后不住了，花掉的钱也不能带走。
但生活毕竟是自己的，想要住的舒服还是可以花点心思。出租房的空间一般都不会太大，改造的重点可以放在家具饰品的布置上。好在现在网上的二手交易很发达，选择适合自己的用品也不会很难。
小而精的家具
考虑到空间不足，家具不宜过大。除去应有的使用功能外，最好能兼顾收纳。足够解决日常使用又不占空间。如穿衣镜只需要正常尺寸的一半，另一半作为开放式衣架。
- 合适的家具摆放秩序
在出租房布置成套的家具显然不现实，各处淘来的家具别怕不协调，只要摆放秩序得当，舒服就是王道。
尽量利用好每一处空间
充分利用每一处空间，每一件家具都能摆放在适当的位置，整洁舒适，使生活更有质感。
善用布艺与装饰品
好的布艺与装饰的运用能让出租房更有家的味道！
适当添加些可爱的绿植，花不了多少钱，却能给我们的租房生活多些情调！
下面附上几张改造前后对比照供[_a***_]参考！
生活的地方，即使是租来的，哪怕再小也要过出家的温馨。千万不能苟且，因为生活本就应该过得温暖而精致。
谢邀！下面由巴乐兔为您回答~在征得房东的同意后，适当的改造可以让你的居住水平更上一层楼。
具体来讲，可以分为硬改造和软改造两大块。
上篇：硬改造，适用于设施陈旧的老公房
硬改造可以简单粗暴地概括为四块：墙、地、电、门锁。老公房和毛坯房相对租金便宜，很适合用来硬改造。
电
更换陈旧的电线线路，提前规划好大致的家具布置位置，留出足够的电源路径。这个有一定危险性，不建议自己做，去万能某宝找个专业的电工叔叔，事半功倍。
洗澡是个大问题，如果你还在用煤气直排式的热水器，如果多花一点钱，换了个即热式的热水器，一个人住够够得了，也省去每个月叫煤气瓶的麻烦。
墙
无论新房子还是旧房子，刷完墙就是好房子。
对于墙来说，最安全的是刷白。对自己想要的结果如果比较自信，可以选择一面墙刷上颜色，颜色别太深，像淡淡的薄荷绿、浅浅的灰这种百搭的。
刷墙时要注意保护空调、灯、面板、地板等，保鲜膜、塑料布齐上阵。
重要提醒：如果需要改变电路，走线开槽，要在刷墙前先完成这一步哦。
如果不方便刷墙，也可以用墙纸替代，画面约简单，留白越多越好。不过切记要买个质量好些的，不然墙面会被留胶的印记，到时候反而会被房东扣钱。
地
推荐不用背胶的，方便，一般会附赠双面胶，贴边缘就OK了，实测一个人铺30平左右的房间几个小时就可以搞定。
门锁
更换门锁是对自己生命和财产安全的负责。
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下篇：软改造，适用于所有出租屋
软改造可以根据个人预算自行划分档次，以下推荐性价比的款式。
床单
如果床不够好，建议换新床，如果床质量不错，只换新床单就够了。
所以说，卧室好不好看，关键看床品，床品的选择，首要考虑颜色和材质的选择。
在颜色的选择上，能简则简。一般来说，淡雅的的颜色，温暖不招摇，在心理上能给人安慰和安全感，尤其是和谐简单的花色，会让视觉上产生整洁有序的印象。
窗帘选择纯色的，最好是双轨道，一层纱一层遮光。注意选购的时候宽是窗户的1.5倍左右，最好将近落地的高度，窗不要选夸张的罗马杆。
客厅
台灯
宜家的勒斯达落地灯￥79，淘宝也有不少落地灯。
置物桌
拉克桌（历史最低价33元）
这种款式的边桌搭配性很强，从出租屋到装修风格比较简洁的中产的房子都可以用得上。锯了腿儿，能放在榻榻米和飘窗上。横切成两半还能做床头柜。
架子
勒伯格置物架 （99元）
平常是129元，打折的时候99元。非常实用的架子，放在阳台和厨房尤其合适。由于是铁制的、梯形，所以架子很稳，用来放烤箱和微波炉都没有问题。
厨房
厨房用品悬挂架
完美提升厨房工作频率。
希利，搁架单元（79元）
电镀金属搁架，比勒博格还便宜20块。放在阳台，厨房非常合适。
芬尼斯 废纸篓 （最低至12.9元）
浴室
转角壁柜设计。极大的提高了浴室的利用率，洗发水、沐浴露、香皂、沐浴球，都可以在这里找到位置。不锈钢的设计，不用担心年长月久生锈。
索尔丽镜子 （19.9元/4块）四块正方形的镜子，可以贴在墙上。竖着贴就是一个穿衣镜，2*2贴就是一个梳妆镜。它还有防碎设计，即使打碎了，玻（jie）璃（cao）渣也不会碎一地。加尔 带架洗衣用袋（14.9元）我觉得每个家里都应该有个脏衣筐。在夜市上，这么大小的筐需要30块，在宜家白白净净好折叠的脏衣筐只要14.9。[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.gongchenghome.cn/post/662.html
