公寓办公室装修设计,公寓办公室装修设计效果图

1. 办公性质公寓允许装洗手间吗？
2. 办公性质的公寓可以干嘛？
3. 当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？

办公性质公寓允许装洗手间吗？

办公性质的公寓可以安装洗手间！

一般办公性质公寓有公用洗手间！如果感觉不方便，可以自己在室内安装洗手间！

为了更方便的办公，公寓注册公司后，公司内部在公寓内设计一个洗手间是合理的，大家有时候不方便去公用洗手间，就可以外在公司内部处理私人事物。

办公性质的公寓可以干嘛？

这样的公寓一般用来投资！

公寓产权一般是四十年，商用的，无法落户和没有学位！如果是单身青年一个人住，那住着还挺好的。如果有家庭还有小孩的住着就不方便了。

这样的商业公寓一般用来投资，可以对外出租。出租的话还是非常容易租出去的！

当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？

物业投资确实是一种不错的投资方式，但目前市场已脱离之前的狂热氛围，处于比较冷静的情况下还是需要进行考量

公寓投资讲究的是城市的发展潜力，要在本身经济较发达，人口流动大的城市才有更大价值，特别需要考量的重点是区位要好，交通便利，如果周边能形成一定配套则更佳；

写字楼投资，则不但考量城市的发展潜力和地段等要素，更需要考量的是同级别竞争产品的市场情况，繁盛如广州珠江新城，依然存在30%以上的空置率，反而大批改造后通过精准定位和精心运营的生态类创意园区、产业园区可获得不低的满租率，这就很能说明，办公类产品的投资和运营，更需要针对消费对象进行更详细的市场调研。

公寓房产的土地性质是商业或公共设施用地，一般年限是四十年。所建公寓虽然有独立产权，但一般是托管租赁使用。开发商在销售时的套路是返租，给予高额回报，以吸引投资者。将房产统一转租给某机构或做快捷酒店，或做办公用房。租期到时，房子交给你打理，麻烦就多了。

还有买公寓，分摊面积大，得房率低，不划算。水，电，暖费用高，不划算。公寓房一般没有按装天然气，使用不便，不划算。总之，如果有闲钱，用来投资，买到合适的地段公寓，与开发商签定十年以上返租合同，还可以考虑。如果是买公寓为了自管自住，没什么前途。

1. 目前市场，各地针对公寓写字楼都有严格的限购政策。所以公寓写字楼基本上是同位置住宅一半甚至更低的价格，所以公寓写字楼的租售比是住宅的两倍甚至更多。
2. 长远来看，公寓写字楼的升值空间没有住宅高，但租金收益可以弥补不足。
3. 未来经济的不确定性，对公寓写字楼的出租市场影响要大于住宅的租赁市场。因此公寓写字楼的空置风险更高。但由于公寓写字楼购买时禁止贷款，因此一般都没有还款压力。
4. 综上所述，小型公寓总价低，可选择自住。居住感受好。
5. 如果有价格明显低于市价7折以下且租售比接近10%，即一年租金相当于10%房价的，可以考虑以投资需求入手。

愿你买的商业性质房产是资产增配，而不是资产标配！

虽然大部分人并不看好公寓写字楼等，但商业用地依旧不停的出让，开发商还是拼命的开发商业性质房产，买商业性质房产的购房者还是有不少。例如：SOHO、LOFT、大型商业写字楼，酒店公寓等等。

1、买公寓或写字楼等有没有前途？

取决于你买的心态，正如开篇所说的，你买的是资产增配，而非资产标配，那就有前途；反之，你买房只顾短期的房价波动，赚取短期房价差额，那么个人认为当前房地产市场，买公寓或者写字楼并不适合。

2、商业性质的房产，税费高，不好变现，不能落户，水电费高，公摊大，不好租，首付比例高，贷款年限短等等，一无是处。

那么此类房产真的就不适合你，又或者说自己还没达到资产增配的阶段，还是老老实实的买住宅，前提还不能被限购，限贷。

3、适合那些人来买？

企业类型购房者，实体企业，资产管理企业，等等不同类型的企业，购买的商业性质的房产，好处多多；

高级投资购房者，就是我们通常见到的一些大客户，整层、几层或整栋的买，但大部分还是有企业的背景做个人名下的购房资产；

长期持有，并以收租为主的购房者，短期收取眼前的租金，长期看地段看未来的价值，公寓或写字楼投资也不会太差；

个人自用工作室型购房者，适用于公认工作室，小户型办公场所，会所会客室等，个体经济的崛起时代，大有可为。

头条您好：本人于从事房地产营销工作10余年，积累丰富的房地产操盘经验、项目销售经验、现场销售技巧以及熟练房地产营销策划全过程。见证了房地产从传统营销到现代化互联网渠道营销的全过程转变，专注于地产营销策划15年！经过多年的实践与经验积累，针对这个问题，我的看法是：

一、一线城市如北、上、广、深、渝等一线城市以及省会城市及经济发达城市的公寓及写字间是值得购买和投资的。对一些三、四线城市来说，投资公寓和写字间真的很不划算。

二、对于资金充足的家庭来说，选择购买地段好及金融商圈、商业、交通、配套成熟的地方公寓与写字楼投资是可以的，理由是升值空间比较大，并且租金成本要比银行存款利息要高很多。

三、对于资金不充裕的家庭来说，不建议买写字间，金融中心或商圈的写字间可以考虑购买，但是要看自己的经济实力。对于公寓产品可以考虑购买，毕竟面积比较小，并且资金投入不是太多，且能居住办公双功能，但是最好是购买住宅产品。原因是：

1、写字间产品：属于办公类商品，近年来相对对住宅产品，投资和购买的前景不太明朗，其主要缺点是：

（1）产权年限少，一般40-50年；

（2）购买价格比较高，升值空间有限；

（3）水、电费用高，没有燃气；

（4）投资购买的人少，不能入户居住落户、没有学位；

（5）产权费用高、交易手续费用高；

（6）出售、出租比较困难等。

2、公寓产品：属于办公类、居住类商品，购买和投资的空间不大，其主要缺点是：

（1）产权年限少，一般40-50年；

（2）面积较小、购买价格总价比较低但居住环境差；

（3）水电费用高、没有燃气等生活配套；

（4）购买的人少，没有学位、不能落户；

（5）产权费用高、交易手续费用高，升值空间不大；

（6）出售、出租比较困难等；

（7）人员混杂，居住环境较差；

3、住宅产品，属于居住类产品，购买住宅具有很大空间，理由是:

（1）产权年限长，一般为70年产权；

（2）投资、购买住宅产品的客户比较多，并且价格相对较低；

（3）购买住宅产品可以入户居住、有水、电、燃气等基本生活配套；

（4）买住宅产品能落户、可以享受区域学位；

（5）产权费用低、交易手续费用低，近年来住宅产品升值空间较大；

（6）出租、出售的比较容易；

（7）伴随城市化进程以及人们对居住环境的追求，越来越多的人追求物质与精神的享受，因此住宅的市场前途空间很大。

以上为我个人针对这个问题的看法，谢谢！